房屋转租行为如何缴纳营业税、房产税？ 作者：未知     时间：2020-06-29    来源：互联网

一、房屋转租行为如何缴纳营业税、房产税？

１、房产税：以租金收入４％计算缴纳。

２、营业税：如果月租金超过５０００元的，还需要缴纳营业税３％税率的基础上减半计算缴纳。

３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

４、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额。

５、免征城镇土地使用税和免征印花税。

二、个人房屋转租租赁税怎么计算

（一）、出租用于居住的：

房产税＝租金收入＊４％；

印花税＝租金收入＊０．１％；

个人所得税＝租金收入＊１％；

土地使用税＝面积＊税额（ｘｘ元／平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税＝租金收入＊３％；

城建税与教育费附加＝营业税＊１０％。

（二）、出租用于经营的：

房产税＝租金收入＊１２％；

印花税＝租金收入＊０．１％；

个人所得税＝租金收入＊１％；

土地使用税＝面积＊税额（ｘｘ元／平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税＝租金收入＊５％；

城建税与教育费附加＝营业税＊１０％。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，ｘｘ元／平方米）；

房产税按自有房产原值的７０％＊１．２％缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。

房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入５．５％，房产税为租金收入的１２％，个人所得税为［租金收入－维修金等支出（每月限额８００元，凭正式票据）－各类税金－８００元］＊２０％，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入０．１％。

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